GTB : obligatoire en 2027, largement financée aujourd'hui

Le décret BACS impose un système de pilotage automatisé à la plupart des bâtiments tertiaires d'ici le 1er janvier 2027. La fiche CEE BAT-TH-116 peut couvrir une grande part de l'installation, à condition de monter le dossier avant de signer le devis.

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Qu'est-ce qu'une GTB ?

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est le « cerveau » de votre site : elle pilote automatiquement le chauffage, la ventilation, la climatisation et l'éclairage en fonction de l'occupation réelle, des horaires et de la météo. Fini le chauffage qui tourne à plein régime le dimanche dans un entrepôt vide.

Résultat typique : 20 à 30 % de réduction de la facture énergétique dès la première année, sans toucher au process ni au confort des équipes.

Décret BACS : êtes-vous concerné ?

Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) impose l'installation d'une GTB de classe A ou B :

Au 1er janvier 2025 pour les bâtiments tertiaires dont le système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW ;
Au 1er janvier 2027 pour ceux dépassant 70 kW, ce qui inclut la grande majorité des entrepôts chauffés, des plateformes logistiques et des ateliers.

En clair : si votre entrepôt est chauffé par des aérothermes gaz ou une chaufferie de plus de 70 kW cumulés, vous avez l'obligation d'équiper le site d'ici janvier 2027. Ceux qui anticipent choisissent leur installateur et leur financement. Les autres paieront plein tarif dans l'urgence.

Le financement : la fiche CEE BAT-TH-116

L'installation d'une GTB neuve ou l'amélioration d'un système existant ouvre droit à une prime CEE via la fiche BAT-TH-116. Le montant dépend de la surface pilotée, de la zone climatique et des usages raccordés :

Prime couramment comprise entre 15 000 € et 100 000 € pour les grandes surfaces ;
Soit 40 à 60 % du coût d'installation couvert dans la plupart des configurations ;
Retour sur investissement typique : 2 à 4 ans.

Attention : le dossier CEE doit impérativement être engagé avant la signature du devis. C'est exactement notre rôle : nous montons le dossier avec le délégataire, puis nous vous présentons l'installateur.

Questions fréquentes

Mon entrepôt n'est chauffé qu'à 12-14 °C, suis-je concerné ?

Oui : le décret BACS s'applique dès lors que la puissance de chauffage ou de climatisation dépasse le seuil, quelle que soit la température de consigne. Et une GTB est d'autant plus rentable que le bâtiment est grand.

Combien de temps durent les travaux ?

Une GTB s'installe sans arrêter l'exploitation : capteurs, automates et supervision se posent en quelques jours à quelques semaines selon la taille du site.

Que se passe-t-il si je ne fais rien d'ici 2027 ?

Vous serez en non-conformité réglementaire, avec des contrôles possibles. Et surtout, vous continuerez à payer 20 à 30 % de trop sur votre facture d'énergie chaque année.

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